Η πυρασφάλεια Airbnb είναι πλέον βασική υποχρέωση για κάθε ιδιοκτήτη ή διαχειριστή ακινήτου που διαθέτει κατάλυμα σε Airbnb, Booking ή άλλη πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Από την 1η Οκτωβρίου 2025 εφαρμόζονται οι απαιτήσεις του Ν. 5170/2025 για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ το Πυροσβεστικό Σώμα έχει εκδώσει ειδικό οδηγό με τα υποχρεωτικά μέτρα πυροπροστασίας.

Με απλά λόγια, για σωστή πυρασφάλεια Airbnb, ένα κατάλυμα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον πυροσβεστήρα, ανιχνευτές καπνού, σήμανση διαφυγής, φωτιστικό ασφαλείας, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα ανάγκης. Επιπλέον, απαιτούνται και άλλα στοιχεία συμμόρφωσης, όπως υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ και ασφάλιση αστικής ευθύνης.

Ποιος πυροσβεστήρας χρειάζεται σε Airbnb;

Σύμφωνα με τον οδηγό του Πυροσβεστικού Σώματος, για την πυρασφάλεια Airbnb απαιτείται κατ’ ελάχιστον ένας φορητός πυροσβεστήρας σε κάθε διαμέρισμα βραχυχρόνιας μίσθωσης φιλοξενίας έως 6 ατόμων, με κατασβεστική ικανότητα 13A-55B-C. Για καταλύματα άνω των 6 ατόμων απαιτείται πυροσβεστήρας με κατασβεστική ικανότητα 21A-113B-C.

Στην πράξη, για τα περισσότερα καταλύματα επιλέγεται πυροσβεστήρας ξηράς σκόνης ABC 6kg, καθώς καλύπτει συνηθισμένες ανάγκες κατοικίας και επαγγελματικής χρήσης. Ο πυροσβεστήρας πρέπει να είναι τοποθετημένος σε εμφανές σημείο, κατά προτίμηση κοντά στην έξοδο ή στην κύρια είσοδο του καταλύματος, και να συνοδεύεται από την κατάλληλη σήμανση.

Χρειάζεται πυροσβεστήρας για την κουζίνα;

Ναι, εφόσον στην κουζίνα γίνεται χρήση λιπών ή ελαίων, ο οδηγός του Πυροσβεστικού Σώματος αναφέρει ότι απαιτείται φορητός πυροσβεστήρας κατασβεστικής ικανότητας 5F, κατάλληλος για φωτιές από μαγειρικά λάδια και λίπη.

Αυτό είναι σημαντικό, γιατί η κουζίνα είναι ένα από τα πιο συχνά σημεία έναρξης πυρκαγιάς σε κατοικίες και τουριστικά καταλύματα.

Πόσοι ανιχνευτές καπνού χρειάζονται;

Η πυρασφάλεια Airbnb δεν περιορίζεται μόνο στον πυροσβεστήρα. Το κατάλυμα πρέπει να διαθέτει αυτόνομους ανιχνευτές καπνού ή κατάλληλου τύπου ανιχνευτές ανάλογα με τον χώρο. Για παράδειγμα, στην κουζίνα μπορεί να προτιμηθεί θερμοδιαφορικός ανιχνευτής, ώστε να αποφεύγονται λανθασμένοι συναγερμοί από υδρατμούς ή μαγείρεμα.

Ο ιδιοκτήτης ή διαχειριστής είναι υπεύθυνος για τη σωστή λειτουργία, συντήρηση και τεκμηρίωση της συμμόρφωσης των ανιχνευτών με τα ισχύοντα πρότυπα και τις οδηγίες του κατασκευαστή.

Είναι υποχρεωτικό το φωτιστικό ασφαλείας;

Ναι. Ο οδηγός προβλέπει φωτισμό ασφαλείας στις οδεύσεις διαφυγής, στις εξόδους κινδύνου και στους χώρους ανοικτής περιοχής. Επιπλέον, ανεξάρτητα από τα παραπάνω, απαιτείται τουλάχιστον ένα φωτιστικό ασφαλείας δίπλα από την κύρια θύρα εξόδου του καταλύματος.

Τα φωτιστικά ασφαλείας πρέπει να λειτουργούν σε συνεχή λειτουργία, δηλαδή να είναι κατάλληλα για χρήση σε περίπτωση διακοπής ρεύματος ή ανάγκης εκκένωσης.

Χρειάζεται σήμανση διαφυγής;

Ναι. Απαιτείται σήμανση ασφαλείας για τις οδεύσεις διαφυγής, τις εξόδους κινδύνου και τον πυροσβεστικό εξοπλισμό. Η σήμανση πρέπει να είναι κατανοητή, εμφανής και να βοηθά τον επισκέπτη να βρει άμεσα την έξοδο ή τον πυροσβεστήρα σε περίπτωση ανάγκης.

Χρειάζεται φαρμακείο πρώτων βοηθειών;

Ναι. Ο Ν. 5170/2025 προβλέπει ότι τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να διαθέτουν φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Το φαρμακείο πρέπει να είναι εύκολα προσβάσιμο στους επισκέπτες και να περιλαμβάνει βασικά υλικά για την αντιμετώπιση μικροτραυματισμών ή επειγόντων περιστατικών μέχρι να φτάσει βοήθεια.

Τι πρέπει να περιλαμβάνει ένα βασικό σετ πυρασφάλειας Airbnb;

Ένα πρακτικό σετ για πυρασφάλεια Airbnb πρέπει να περιλαμβάνει:

1. Πυροσβεστήρα ξηράς σκόνης ABC 6kg
2. Αυτόνομο ανιχνευτή καπνού ή κατάλληλο ανιχνευτή ανά χώρο
3. Φωτιστικό ασφαλείας EXIT ή φωτιστικό ασφαλείας εξόδου
4. Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
5. Σήμανση πυροσβεστήρα και διαφυγής
6. Οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης

Στα Πυροσβεστικά Είδη ΑΤΛΑΣ διαθέτουμε έτοιμο σετ πυρασφάλειας Airbnb, το οποίο περιλαμβάνει πυροσβεστήρα 6kg, αυτόνομο ανιχνευτή καπνού, φαρμακείο και φωτιστικό ασφαλείας.

Χρειάζεται συντήρηση ο πυροσβεστήρας στο Airbnb;

Ναι. Οι φορητοί πυροσβεστήρες πρέπει να ελέγχονται, να συντηρούνται και να αναγομώνονται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Η ευθύνη ανήκει στον ιδιοκτήτη ή διαχειριστή του καταλύματος.

Η ύπαρξη πυροσβεστήρα χωρίς σωστή συντήρηση δεν αρκεί. Σε περίπτωση ελέγχου, ατυχήματος ή πραγματικής ανάγκης, ο εξοπλισμός πρέπει να είναι λειτουργικός και τεκμηριωμένος.

Για να είναι ένα Airbnb ή κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης ασφαλές και συμμορφωμένο με τις βασικές απαιτήσεις, η πυρασφάλεια Airbnb πρέπει να αντιμετωπίζεται ολοκληρωμένα. Δεν αρκεί απλώς να υπάρχει ένας πυροσβεστήρας. Χρειάζεται σωστός εξοπλισμός, σωστή τοποθέτηση, σήμανση, ανιχνευτές καπνού, φωτιστικό ασφαλείας, φαρμακείο και τακτική συντήρηση.

Για άμεση συμμόρφωση, μπορείτε να προμηθευτείτε έτοιμο σετ πυρασφάλειας Airbnb από τα Πυροσβεστικά Είδη ΑΤΛΑΣ στη Θεσσαλονίκη, με δυνατότητα εξυπηρέτησης ιδιοκτητών και διαχειριστών καταλυμάτων.

Πηγές

1. Υπουργείο Τουρισμού – Προδιαγραφές Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
2. Πυροσβεστικό Σώμα – Οδηγός Πυρασφάλειας Καταλυμάτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
3. Ν. 5170/2025 – Άρθρο 3 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
4. Taxheaven – Προδιαγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης από 01/10/2025
5. Ν. 5170/2025 – Πλήρες κείμενο νόμου

Πυροσβεστικά Είδη ΑΤΛΑΣ
Τηλέφωνο: 2310 640 434
Email: info@pirosvestikaatlas.gr
Website: pirosvestikaatlas.gr